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青島夏季,您家的房子還漏水嘛?

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發布日期:2018-07-23 10:21:23【

青島已進入盛夏伏天,雖然青島靠海,夏季溫度比其他地區稍微低一些,但是夏季來臨,還是用電、用水高峰,空調、冰箱、風扇、生活用水。期待能與夏季來個舒服的相處模式,但是,不少人家里就會出現房屋滲漏、地板滲水、更有甚者,出現積水、鄰居遭殃。

今年青島夏季來襲,我們不禁要問,您家的房子還漏水嘛?

房屋滲透問題是建筑物較為普遍的質量通病,也是住戶反映最為強烈的問題。材料品種的增多,新穎構造和節點設防的不斷更新都說明我國防水工程技術的不斷進步,本文主要講述房屋建設中廚房及衛生間的防水施工控制要點,并從技術、管理等方面提出一些防范措施,供大家參考。

1.廚房及衛生間

防水施工控制的基本原則

1)有效控制建筑物的變形,例如不均勻沉降、熱脹冷縮等等。并且對有可能因為變形引起開裂的部位事先采取應對措施。

2)對有可能積水的部位,要及時疏導疏通,使水能夠盡快排走,不至于因為積水而造成滲漏。常用的做法是在樓面找坡,坡向地漏的方向,以便引導水流經地漏排出。

3)對防水的關鍵部位,采取構造措施,將水堵在外部,不使入侵。

2.廚房及衛生間的防水施工控制的措施

2.1設計方面

防水工程要依據設計構造和學習規范,在規范實施后,應將防水層作為重要的分部工程繪制出詳圖,嚴重的制約規范對防水工程的正確應用和實施,而不是僅用文字代替結構造圖。廚房及衛生間的防水施工控制在設計方面主要分為兩大類,一是構造防水,二是材料防水。

構造防水是指通過構造節點設計和加工的合理及完善,達到防水的目的。所選用的材料不一定是防水材料。對于廚房和衛生間這種用水頻繁的房間,樓板應以現澆為佳,并設置地漏。樓板做面層時需有一定的坡度,坡向地漏的方向,以便引導水流經地漏排出。地面坡度一般為1%—1.5%。為了防止室內萬一積水會外溢,對廚房和衛生間的地面標高應比相鄰房間或走廊低20—30mm。

而材料防水的關鍵在于被選用材料自身良好的防水性能,當然構造設計仍需合理。常見的防水材料有防水卷材、防水砂漿或防水涂料。施工時將防水層沿房間四周墻邊向上翻起100—150mm。當遇到開門處,其防水層應鋪出門外至少250mm。

一些設計人員不熟悉新型防水材料的性能,不按當地氣溫、日照時間和風速風向的特點,選擇合適的新型防水建材,有的甚至出現物理性的不相適應的聚合材料多層設防,在細部構造節點受氣溫,凍融的影響較大,是防水的最薄弱點,稍有疏忽,防水質量就難以確保。

應當注意的是,用水的房間經常有埋墻的管道,特別是二次裝修過程中開鑿墻面安裝管道,往往因為容易急于施工,一次將修補墻面用的水泥砂漿做得很厚,或者對修補用的砂漿出現的裂縫也不做處理,這些都是發生滲水的隱患。因為淋水墻面常?;嶙雒孀┟娌?,而面磚本身是不防水的。一旦水從這些縫隙中深入墻體內,是很不容易排出的。

2.2施工方面

施工前一定要通過圖紙會審,并利用有關技術要求編制出切實可行的防水工程施工技術措施,施工人員和設計人員要及時溝通,嚴格按施工工序進行,下一道工序開始時一定要檢查上一道工序是不是合格,防水基層及保溫材料含水率大的層面做排汽屋面,防止由于氣溫升高造成防水基層水分蒸發汽化,導致防水層空鼓開裂。

2.3管理方面

因為監理人員工作特殊性,監理工作的是否到位也直接影響著施工現場的安全。加強監理工作,嚴把材料關,保障工程質量,是監理人員的責任。通過工程施工的管理與原材料的管理兩方面著手,共同保障暖通工程施工的質量。

1)增加監理人員的專業技術和職業素養,使得監理人員在進行現場監控時可以及時的發現隱患并及時指出。產品質量不穩定、不合格率較高及易發生質量通病的工序應列為重點,仔細分析、嚴格控制。

2)工程施工用原材料和設備的進場必須經過質檢人員的檢驗和驗收,嚴把質量關。對于不合格原材料和設備堅決不允許接受。市場采購設備的質量控制要點:

為使采購的設備滿足要求,負責設備采購質量控制的監理工程師應熟悉和掌握設計文件中設備的各項要求、技術說明和規范標準。

總承包單位或設備安裝單位負責設備采購的人員應有設備的專業知識,理解設備的技術要求,市場供貨情況,熟悉合同條件及采購程序。

由總承包單位或設備安裝單位采購的設備,采購前要向監理工程師提交設備采購方案,經審查同意后方可實施。

3)建設工程進度控制也是影響工程質量的重要因素。進度控制的技術措施主要包括:審查承包商提交的進度計劃,使承包商能在合理的狀態下施工;編制進度控制工作細則,指導監理人員實施進度控制;采用網絡計劃技術及其他科學適用的技術方法,并結合電子計算機的應用,對建設工程進度實施動態控制。

2.4使用方面

應對用戶加強教育,防止裝修使用過程中破壞結構,影響正常使用。如有些住戶房屋進行裝修時,為了用磚墻包裹管道,在管道周圍隨意鑿孔,不慎將管道打穿,造成漏水。在工程裝修及使用過程中由于隨意倒入建筑雜物而造成管道堵塞,在用鐵棍捅通過程中,不慎將存水彎頭捅穿。在鋪裝衛生間地面磚時,為了鑿掉水泥砂漿面層,將已經做好的防水基層破壞。衛生間滲漏現象往往是多方面的。所以,必須按照全面質量管理的觀念,對全過程各環節、全方位、全員進行教育和質量管理,只有這樣才會使廚房衛生間防水問題有一個根本的改觀。

3.應注意的質量問題

3.1材料進場后,嚴格進行抽樣化驗,對不符合相應材料檢驗標準的材料,一定退場堅決不準使用。

3.2地面面層施工后,進行蓄水試驗,有滲漏現象:主要原因是穿過地面和墻面的管件、地漏等松動,煙風道下沉,撕裂防水層;其它部位由于管根松動或粘結不牢、接觸面清理不干凈產生空隙,做防水?;げ閌笨贍芩鴰搗浪悖旱諞淮渦釧匝樾釧疃炔還?。因此要求在施工過程中,要嚴格按工藝標準和施工規范進行操作。第一次蓄水試驗時,蓄水深度必須高于標準地面20mm,做到24h不滲漏,如有滲漏現象,可根據滲漏具體部位進行修補,甚至于全部返工。地面面層施工后,再進行第二遍蓄水試驗,24h無滲漏為最終合格,填寫蓄水檢查記錄。

3.3地面排水不暢:主要原因是地面面層及找平層施工時未按設計要求找坡,造成倒坡或凹凸不平而存水。因此在涂膜防水層施工之前,先檢查基層坡度是否符合要求,與設計不符時,應進行處理再做防水,面層施工時也要按設計要求找坡。

3.4地面二次蓄水試驗后,已驗收合格,但在竣工使用后仍發現滲漏現象:主要原因是衛生器具排水與管道承插口處未連接嚴密,連接后未用建筑密封膏封密實,或者是后安衛生器具的固定螺絲穿透防水層而未進行處理。在衛生器具安裝后,必須仔細檢查各接口處是否符合要求,再進行下道工序。要求衛生器具安裝后,注意成品?;?。

結語

房屋如長期滲漏將會嚴重損壞管道器具,亦可因生霉斑而失靈,甚至引起電器短路。面對滲漏現象,人們每隔數年就要花費大量的人力和物力來進行返修。滲漏不僅擾亂人們的正常生活、工作、生產秩序,而且直接影響到整棟建筑物的使用壽命。由此可見防水效果的好壞,對建筑物的質量至關重要,所以說防水工程在建筑工程中占有十分重要的地位。在整個建筑工程施工中,必須嚴格、認真地做好建筑防水工程。

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